Le groupe Fadesa ouvre un Monopoly de 713 hectares à Oujda

La capacité d'accueil est de 16 000 lits, répartis en six hôtels de 4 et 5 étoiles. Un port de plaisance et une promenade maritime de 6 km seront créés et 210 hectares aménagés pour la pratique du golf.
Ce n'est pour l'instant qu'un vaste terrain vague de 7 millions de mètres carrés près d'Oujda, au nord du Maroc, avec une belle plage de 6 kilomètres. Ce sera bientôt l'un des grands resorts de Méditerranée, à trois heures de Paris. 810 millions d'euros vont être investis dans ce projet porté par le groupe immobilier espagnol Fadesa, qui continue de chercher des clients et des partenaires pour céder ou gérer les différentes parcelles du Mediterrania Saïdia. Le complexe s'inscrit dans le plan de développement touristique marocain Vision 2010, ayant pour objectif principal d'attirer 10 millions de touristes par an. Le projet Mediterrania Saïdia est tout aussi ambitieux, puisque les autorités marocaines estiment que le resort peut attirer 500.000 personnes par an. Grâce notamment à la clientèle en provenance d'Espagne, dont les côtes ne sont qu'à quelques dizaines de kilomètres. La proximité des aéroports internationaux d'Oujda et Nador plaide également en faveur de ce projet aux multiples attraits. À commencer par une capacité d'accueil hôtelière qui atteindra 16.000 lits, répartis en six hôtels de quatre et cinq étoiles. Les travaux les plus avancés sont ceux de l'hôtel 5 étoiles Barcelo Saïdia, comprenant 1.228 lits. L'établissement comptera également trois piscines, des terrains de tennis, un minigolf, un terrain de tir et un Spa & Fitness Club. Une offre hôtelière complétée par 22 parcelles destinées à des résidences touristiques et des villas de vacances. Deuxième grand atout du Mediterrania Saïdia : une zone centrale de 210 hectares consacrée au golf. Trois parcours seront aménagés, réunissant au total 54 trous, avec comme ambition affichée de devenir un site de référence au sud de l'Europe. Cet aménagement doit aussi permettre de stimuler la fréquentation touristique en dehors de la haute saison. D'où le soin particulier apporté à cette partie du projet. Le premier golf (El Palmeral) disposera de 18 trous et profitera d'un design résolument moderniste, "à l'américaine", comme le soulignent les promoteurs. Les deux autres terrains comprendront un parcours de 36 trous divisé en deux parties de 18 trous (Las Lagunas et Oasis Golf). Le terrain de golf de l'Oasis étant situé au nord-est du complexe, et au nord du parcours "Las Lagunas". La dernière grande zone à vocation touristique du site concerne la façade maritime, où va être aménagé le Port de Saïdia. Le port offrira 740 amarrages dont 340 pour bateaux à voiles et 400 pour bateaux à moteur. Dans cette zone sera également situé le Club Nautique d'une superficie construite de 9.215 m2 qui disposera d'un restaurant, d'un bar, d'un hôtel de 15 chambres avec salon, gymnase, vestiaires, vidéoclub, etc., d'une zone commerciale autour d'un boulevard répartie en trois édifices ayant vue sur la mer, de grandes places reliées entre elles par une marquise, ainsi que d'un parc aquatique. 17 beach clubs compléteront cette zone dite de "La Marina", qui s'étendra sur les 6 kilomètres de la plage de sable, bordée par une promenade maritime longeant la Méditerranée. Des espaces ont par ailleurs été réservés aux équipements commerciaux nécessaires à ce complexe qui n'est pas uniquement à vocation touristique, puisque 3.000 résidences sont déjà proposées à la vente. Sans oublier la construction d'un palais des congrès, d'une clinique médicale et d'un héliport, pour faciliter notamment l'organisation d'événements incentive. Pour l'heure, seule une résidence touristique "témoin" occupe un terrain où s'affairent les pelleteuses. Mais les travaux devraient avancer rapidement si l'on en croit les échéances annoncées, avec l'ouverture du premier établissement hôtelier au premier semestre 2007.
Des facilités d'investissement
Pour faciliter l'émergence du complexe touristique d'Oujda, le gouvernement marocain accorde quelques faveurs aux investisseurs qui osent s'engager dans le projet. Fadesa a d'ailleurs été le premier à en profiter. Les terrains ont été vendus au promoteur espagnol pour une somme symbolique de 0,5 à 1 euro le m2. L'assainissement et les travaux de voirie jusqu'à l'aéroport d'Oujda ont également été pris en charge par l'État. Mais les nouveaux venus peuvent encore profiter également de mesures incitatives. Ainsi, tout investisseur qui s'engage à construire un hôtel reçoit une aide publique de 25 E par m2. Les promoteurs hôteliers sont en outre exonérés d'une partie des droits de douane pour tous les biens d'équipement et de la TVA liée à l'investissement. Une aide à l'exploitation est également accordée par le royaume chérifien : pas de taxe sur les profits pendant cinq ans, qui reste ensuite limitée à 50%. De son côté, Fadesa a bien évidemment commencé à mettre en vente les parcelles, en proposant des formules à la carte : soit le terrain nu, soit des résidences ou ensembles hôteliers "clés en main". Avec des prix de vente d'environ 120.000 E pour une chambre dans le resort. Le promoteur espagnol, dont 40% des produits immobiliers de la péninsule ibérique sont voués au tourisme, conservera la propriété des hôtels gérés par son partenaires exploitant, Barcelo.